9月23城首套房贷利率有所上涨 厦门涨幅最大(2)

时间:2019-10-14 16:46:21 | 作者:娱乐前沿网 | 点击: 108 次

  据了解,报告监测的35个城市中,2019年9月,23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。厦门地区涨幅最大,首套房利率环比上涨25BP。9月初,厦门地区将首套房贷款利率调整至基准上浮5%,为5.145%;二套房调整至基准上浮15%,为5.635%。目前,厦门地区的多家银行分支行也已经开始执行LPR报价方式,加点后的首套水平为5.15%,二套水平为5.65%,但也有部分银行仍执行旧政策,后续将会普遍调整,不过,不论执行政策新旧,利率水平上变化不大。

  9月首套房贷款平均利率涨幅最高五城市 数据来源:融360大数据研究院

  郑州、天津、宁波、乌鲁木齐9月首套房贷款利率环比涨幅也在10BP以上。

  未来房贷利率上行潮或将延续

  报告称,进入10月份以来,LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来,但全线执行仍需要更多的时间。目前,一线城市中,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式,广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价,不过,和一线城市不同的是,很多银行执行前后的利率水平完全没变化,因此其加点数也就有着1-2位的小数点,从方便管理的角度来看,报价的规范程度和利率加点可能仍需要进一步的完善。

  报告指出,虽然前期有一个多月的过渡期,但目前一线城市尚未部署完毕,二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面,需要更长的过渡时间。

  综合来看,各重点城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

  他还指出,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。(中新经纬APP)

   

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责任编辑:王贵溪

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