2011人居展·杭州住宅市场需求白皮书(上)

时间:2021-10-12 20:57:28 | 作者:娱乐前沿网 | 点击: 124 次

  异地意向购房者

为近三年来最低水平

本次调研显示:本地购房者成为购房绝对主流,新政后,异地购房者受明显抑制,出现2009年以来最低水平,占比仅6%,较2010年10月的降幅达9.6%。

新政后,杭州新政细则明确规定外地户口限购,这成为限制外地人来杭置业的一个紧箍咒,也是本次房交会上异地意向购房者大幅度减少的直接原因。

在占比6%的异地意向购房者中,浙江省内的占据主流,其中,温州、台州、湖州占据主力,主要以购买酒店式公寓等商业产品为主。

首次置业为近三年最高水平

第三次置业大幅下降

本次调研显示:在受访意向者中,首次置业的人群占据半壁江山,占比53.6%,为2009年以来的最高水平。

新政限贷和限购制约了二次置业改善型购房需求,使部分人放弃购房,故二次置业客户在2010年5月出现一定幅度下降,但此后新政一年内保持较稳定的水平,没有再次出现大幅度下滑,说明相对部分改善型需求的客户群依然存在,只不过更多的意向购房者处于观望状态,下单积极性并不高;而部分三次置业客户被直接限购,因此,比例下降明显。

而首次置业群体一方面由于是刚性需求,需求积极性较高,另一方面首次置业客户尚未限购限贷,受新政影响较小,因此首次购房者依然保持需求主流地位,为2009年以来最高水平。

  为子女购房比例大幅上升

投资需求坠入最低谷

本次调研显示:在所有受访意向者的购房动机中,改善型居住需求以48.9%的高比例占据首位,成为2006年以来的最高水平,这与上文自有房占62.6%的情况相吻合,但与上文第一次购房比例达53.5%相矛盾,主要由于两种特殊情况下,改善需求同时也是首次置业:1.第一套住宅为房改房或自建房,并非购买2.部分年轻人目前居住的房产为父母赞助,并非自己购买。因此,综合多种因素,形成第一次购房和改善需求同时出现高比例的情况。

无房买房自住需求降至历史较低点,以19.7%的比例位居第二,由于无房买房自住的大多为新杭州人或较年轻的置业群体,相对而言,经济实力有限,在首套住宅首付4成、利率1.1倍的情况下,购房压力明显增加,因此,部分购房者会放弃购房,导致无法买房自住比例下降。

本次调研中,给子女购买的比例大幅上升,主要有三方面的原因,一是由于目前中国处于高通货膨胀期,部分手上有闲余资金的老年购房者除房产外投资渠道相对有限,房产依然是未来保值增值的主要渠道之一;二、随着孩子年龄的增长,为子女就学、结婚等考虑,需要给孩子添置住房;三、首次置业首付和利率的增加,导致年轻人购房压力增大,在此情况下,父母承担起为子女购房的重任。因此,为子女购买房产既可满足天下父母心的心愿,又能防止通货膨胀,达到保值目的,成为新政下老年群体的理财首选。

结婚购房本次调研出现较大幅度下调,仅为6.5%,一方面由于父母出面购房的行为逐渐增多,另一方面,部分结婚购房者的首次置业群体因首付提高购房压力加大,推迟购房,会暂时选择与父母同住。

投资购房出现历史最低点,限购、限贷、限外的多条禁令使外地投资客在杭州购房有心无力,说明新政对投资需求的抑制起到了明显的效果。

  房价位居�关注第一

地段关注为历史最低点

本次调研显示:意向购房者购房关注因素排序分别是:房价(22.3%)、交通(15.4%)、周边环境(15.1%)、地段(14%)、产品品质(8.7%)、生活配套(8.3%)、升值潜力(4.5%)、户型(3.4)、学区(3.3%)和景观(3%)。房价、交通、周边环境和地段是意向购房者持续关注的四大要素。

结合杭州楼市2006—2010年发展轨迹及历史数据可见:在楼市快速上行之时,在房价的疯涨和高企的压力下,意向购房者对房价的关注度是首位的;而在楼市转折时期,房价出现下行或滞涨,意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段。但本次调研开始偏离这种规律,系列新政重压下,目前杭州楼市成交量出现低谷,下行发展态势显现,但在此情况下,历年关注度较高的地段却出现六年来最低水平,而对于交通、周边环境等因素的关注却出现历史最高点,这对“地段决定一切”的传统思考方式形成新的挑战,随着杭州城市边界的扩大,更多的新板块涌现,包括萧山余杭在内的大杭��使意向购房者拥有了更多地段选择,由于不同板块开发成熟度各不相同,相近的地段,却拥有不同的交通便捷度和周边环境,随着越来越多家庭私家车的出现,传统意义上对居住影响较大的地段开始逐渐弱化,而便捷的交通和优质的居住环境成为更多有车一族购房的主要考虑因素。